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전원주택 짓기 길라잡이 Part 2. 건축구조 선택

호랭이냥 — Thu, 12 Nov 2020 21:32:54 +0900

건축구조

집을 짓기 전에 건축구조를 선택해야 한다. 각 구조에 따라 장단점이 있으며 금전적인 부분에서 차이가 있기 때문에 처음부터 잘 설정해서 들어가야 한다. 사람에 비유하자면 뼈대라고 생각하면 되는데, 최근에는 새로운 시공법과 구조가 나오고 있지만 가장 널리 쓰이는 구조에 대해 알아보도록 하자.

철근콘크리트 구조

철근콘크리트의 역사는 매우 깊다. 대한민국의 대다수의 건물이 아마 철근콘크리트 구조로 이루어진 건물이다. 철과 시멘트의 팽창계수가 같아 궁합이 잘 맞는 구조이다. 그렇기 때문에 일반 주택과 아파트, 초고층 건물에도 널리 쓰이는 구조이다. 하지만 이런 완벽한 구조에도 단점은 있기 마련인데 평당 시공비가 많이 드는 편이다. 목조주택과 비교를 했을 때 30평 기준으로 약 1,700 ~ 1,900 만원의 차이가 있다.

철근콘크리트 구조 단점

추운날 시공이 어렵다. 가능은 하지만 특정 온도에서는 불가능하며 시공 기간이 길어진다.
콘크리트에서 유해물질이 나오기 때문에 새집증후군이 있다.
다른 골조에 비해 공사비가 많이든다.
가는 크랙이 발생한다.

목구조

요즘 타운하우스 단지를 조성하고나 단독주택을 지을때 가장 많이 쓰는 구조중에 하나가 경량 목구조이다. 목구조는 말 그대로 철근과 콘크리트를 대신해 나무가 뼈대가 되는 구조이다. 대한민국에서의 목조주택 역사는 길지 않지만 세계적인 역사로 봤을 때 목구조는 가장 널리 쓰이는 건축 방식이다. 시공할 때 환기 부분과 습기 부분에만 잘 신경을 쓴다면 몇십 년이고 이상 없이 좋은 컨디션을 유지할 수 있다. 또한 철근콘크리트 대비 시공비가 저렴한 점도 장점이다. 하지만 이런 목조주택에도 단점이 있기 마련인데 나무를 재료로 사용하다 보니 벌레에 취약할 수 있다. 시공할 때 꼭 신경을 써야 하는 부분이다.

목구조 장점

좋은 시공사를 만나 공사만 잘 한다면 철근콘크리트 구조만큼 수명이 긴 주택이 될 수 있다.
단열에 좋고 유해물질이 나오지 않으며 습도조절에 탁월해 친환경 적이다.
타 공법에 비해 상대적으로 공사비가 저렴하다.
지진에 강하다.

스틸구조(스틸하우스)

최근들어 많이 시공하고 있는 스틸구조입니다. 골조를 경량화된 철골재로 대체한 구조이며 아연도금강판을 가공하여 강도를 높인 스터드 등을 기본 재료로 사용한다. 역사가 짧아 잘못된 시공으로 문제점이 나오고는 있지만 사실 스틸 하우스는 내진에 아주 강하게 설계가 된 구조이며 도금처리하여 녹이 슬지 않습니다. 썩거나 부식이 되지 않기 때문에 시공만 잘 되어 있다면 내구성과 안전성에서는 최고의 주택입니다. 다만 철의 특성은 열에 취약하기 때문에 단열 시공이 제대로 되어있지 않다면 결로현상이 발생할 수 있습니다.

스틸구조 장점

사이즈가 규격화 되어 나오기 때문에 시공 기간이 단축된다.
구조가 자유롭고 다양한 구조로 건축이 가능하다.
녹이 슬지않고 변형과 뒤틀림이 적다.
내구성이 좋으며 지진에 매우 강하다.

ALC구조

ALC구조란 경량기포콘크리트를 블록 형태로 만들어 블록을 차곡차곡 쌓아 시공하면 되는 형태이기 때문에 시공이 용이하고 말 그대로 경량이면서 열과 소음 차단성이 뛰어나 패시브하우스에서 많이 쓰이는 공법이다. 친황경적인 건축자재로 각광받고 있는 추세. 하지만 현재 한국에서는 스틸구조와 더불어 역사가 짧기 때문에 보급률이 적고 생산공장도 별로 없으며 목구조에 비해 공사비가 많이 든다.

ALC구조 장점

당연히 경량기포콘크리트로 제작되었기 때문에 일반 콘크리트에 비해 4~5배 가량 가볍다.
단열 성능이 탁월해 열손실방지에 좋고 에너지 절감에 효과적.
화재가 발생해도 유독가스가 없으며 내화성이 뛰어나다.
환경친화적인 자재로 시공성 또한 뛰어나다.

전원주택 짓기 길라잡이 Part 1. 택지 구매 요령

호랭이냥 — Thu, 12 Nov 2020 14:56:41 +0900

주의사항

우리가 흔히 아파트를 매매하거나, 전세 계약을 체결할 때에는 등기부등본만 확인을 하는 편입니다. 등기부등본에 기재되어 있는 권리관계를 확인하여 매매 계약 시에는 계약 전에 정리해야 할 권리관계 말소 등을 협의하거나, 전세 계약 시에는 내 전세보증금이 안전한지 판단하여 계약 체결 여부를 결정하게 되는데요. 그러나 이러한 집합건축물과는 달리 일반건축물은 이것만 확인하고 계약을 했다간 큰 문제에 부딪힐 수 있습니다.

지도 서비스를 이용한 땅 찾기

요즘 다음카카오나 네이버 포털 서비스를 이용하여 지도 서비스를 쉽게 접할 수가 있다. 모바일 앱도 간편하게 되어 있어 더욱더 접근하기가 쉬운 편. 지도와 위성사진을 겹쳐놓아 주변 여건, 건물 배치 등을 손쉽게 확인할 수 있다. 기술의 발전으로 가장 편리한 것은 로드뷰를 통해 해당 위치에 있지 않더라도 동서남북 모든 방향을 실제 그 위치에 있는 것처럼 볼 수 있다는 점이다.

전원주택을 짓기 위해 찾아둔 위치가 있다면 해당 번지가 어디쯤 위치인가 알아보고 주변 여건들을 탐색합니다. 대다수의 사람들이 수도권으로의 접근성을 중요시하니, 실제 수도권에 거주하는 이들은 현 주소지를 기점으로 해당 위치까지의 접근성을 탐색합니다. 전체적인 위치를 파악했으면 해당 번지를 중심으로 위성사진을 확대해 그 주변의 생활권을 파악한다. 도심과는 얼마나 떨어져 있는지, 주변에 혐오시설은 없는지. 대형마트나 관공서의 위치도 미리 알아본다.

네이버 지도 : land.mahru.co.kr/naver

카카오 지도 : map.kakao.com/

토지이용 규제 정보서비스

해당 위치를 대략적인 지도로 살펴보았다면 이제는 관련 토지의 정확한 면적이 얼마인지, 어떤 용도로 설정이 되어있는지. 모양이나 맹지에 관련된 부분 다양한 규제들을 알아봐야 한다. 국토해양부에서 운영하는 '토지이용 규제 정보서비스'에 접속하면 위의 내용들을 한 번에 알아볼 수 있다. 토지이용 규제 정보서비스는 하나의 토지에 여러 종류의 지역 · 지구가 중첩 지정됨에 따라 국민이 개별 토지에 지정된 행위제한 내용을 파악하기 어려워 민원이 꾸준히 제기됨에 따라 구축되었다고 한다. 이용 방법은 토지이용 규제 정보서비스에 접속하여 토지이용계획 열람을 선택하고 해당 토지의 주소를 입력하면 된다.

토지이용 규제 정보서비스에서 토지에 대한 정보를 살펴봤다면 토지 위에 건물이 있는 경우는 건축물대장에서 그 건물의 면적은 얼마인지, 언제 지어졌는지, 그리고 구조는 무엇인지 등을 알아볼 수 있다. 건축물대장은 '정부 24'에 접속하여 무료로 발급받거나 열람할 수 있다.

토지이용 규제 정보서비스 : luris.molit.go.kr/web/index.jsp

정부24 : www.gov.kr/portal/main

씨:리얼(구:온나라 부동산정보 통합포털)

위의 내용들이 복잡하다면 국토해양부에서 운영하는 '씨:리얼(구:온나라 부동산정보 통합포털)'에서 한 번에 확인할 수 있다. 씨:리얼(SEE:REAL)에서 확인할 수 있는 정보들은 무궁무진하다. 부동산 개발정보 검색 화면에서 시도별 개발정보를 검색하여 주변에 어떠한 개발이 있는지, 있다면 현재 어떤 단계인지도 확인할 수 있다.

뿐만 아니라 각종 부동산 통계를 제공하고 부동산 관련 서비스들이 링크되어 있으며 초보자들이 해당 서비스를 쉽게 찾을 수 있도록 되어있다. 여러 가지로 괜찮은 서비스를 제공하고 있어서 한 번쯤 들어가서 둘러보는 것도 괜찮을 듯싶다. 무료로 제공되는 서비스다 보니 사전 정보 습득에 좋고 현장답사를 통해 맘에 드는 곳을 발견했을 때 유료정보들을 확인해도 늦지 않다고 판단된다.

씨:리얼(SEE:REAL) : seereal.lh.or.kr/main.do